在人才越来越受重视的今天，各大城市为争夺人才使出了浑身解数。这其中，如何帮助年轻人实现安居梦成为重中之重。南京作为全国高教资源最丰富的城市之一，每年都会迎来大量的高校毕业生，如何让人才资源顺畅地融入南京，如何帮助他们解决住房方面的后顾之忧，一直是南京人才战略关注的核心之一。去年9月，南京安居保障房建设发展有限公司（以下简称“安居保障房公司”）倾力打造的颐和芳庭项目盛大开盘，通过共有产权房这种全新的安居方式助力南京人才发展战略。只要具有大专以上学历、在南京无房且累计缴纳6个月个税和社保即可申购。
社保缴纳年限仅需6个月，现房交付，周边交通商业配套完善，这些优势体现了南京试点共有产权人才房的决心，也让颐和芳庭开盘一年来持续热销，总共1556套房源仅剩少量，报名截至本年10月30日，有需要的客户可申购。
目前，项目销售已经进入尾声，部分先期购房者已经入住。回首这一年的历程，在申购条件设置、房型设计、交通商业配套、物业服务等方面，颐和芳庭都为南京进一步完善人才安居保障体系提供了有益的探索，也是安居保障房公司践行国企担当的最新实践。
宜居南京 备受欢迎的高品质房
老家在江西的陈科和女朋友都毕业于南京航空航天大学，他们在颐和芳庭买的共有产权房正在装修的收尾阶段，说起这套房子，陈科最大的感受是“没想到”。“没想到我们在南京能买到性价比这么高的房子。”陈科说，他去年在公司宿舍的楼道里看到了申购公告，当时就动了心。“价格、区位、配套，都挺满意的。”第一次申购，500多套房有2000多人摇号，他没摇到，第二次申购，陈科终于如愿以偿摇到了一套78平方米的大两房。“申购成功的那天，我和女朋友去吃了一顿海鲜自助火锅，庆祝我们也成了南京的有房一族。”
陈科给我们算了一笔账，相比于周边商品房动辄接近3万元的价格，颐和芳庭均价约18000元/平方米，个人80%产权，也就是约14000元/平方米左右，房子总价100万元出头，首付20万元左右，剩余用公积金还贷。“如果不是政府推出的这种共有产权房，我们这种刚刚工作的年轻人要想在南京买房的话太难了。”陈科介绍，他们摇中的78平方米户型，两个大房间都朝南，客厅很大，还有专门针对年轻人设计的开放式厨房；小区楼栋间距很大，视野开阔采光良好，不仅人车分离，还有专门打造的慢跑步道，这些都是让他很满意的地方。
来自句容的周晨薇在南京的一家广告公司工作，项目首次开盘，她就幸运地摇到了一套48平方米的单室套。对于颐和芳庭这个项目，她最满意的是低总价、交通和商业配套非常齐全。“现在这种总价70万元不到的新房已经很难找了，简直就像是为我这种刚刚工作的单身族量身定做的。”周晨薇说，她刚刚工作一年多，也没有什么积蓄，只有这种低总价的房子，才能有“上车”的机会。“而且这个项目全是现房，所见即所得，又是国企开发的，完全不用担心。”目前，周晨薇已经成为最早一批入住的业主，她也切实感受到了颐和芳庭交通和商业配套的便利——小区门口就是麒麟轻轨一号线马高路站，地铁S6号线百水桥站距小区也只有500米左右，可一站直达马群换乘地铁2号线，8站路直达新街口。“每天上下班通勤也就一个多小时，蛮方便的。”此外，小区对面超大规模的新潮商业街区“早街晚巷”也已开业，包括肯德基、苏娘家、好想来、雅克雅思、清茶辞意、追光轮滑等知名品牌纷纷入驻。更让周晨薇惊喜的是小区的物业服务，“住进来才知道，物业公司也是安居旗下的，物业费也很照顾我们年轻人，每个月一平方米才1.6元，比周边的商品房物业费便宜不少。如果不是政府搞这个共有产权房试点，这么高性价比的房子，去哪儿找呢？”
降低门槛 精心设计年轻人之家
对于南京来说，通过共有产权房试点来帮助大专学历以上的年轻人才更好地落户是人才战略的核心之一。其中的关键，就是如何在降低准入门槛和提供高品质居住体验方面取得巧妙的平衡，这个重担，就落在了项目的开发建设方安居保障房公司肩上。
据了解，为了更好地完成这个人才共有产权房的试点工作，项目方与政府有关部门密切协作，在户型设计、周边配套等方面动足了心思，所有的努力，都是为了精心打造一个宜居的年轻人之家。
据介绍，目前颐和芳庭的申购人群中，25—35岁的年轻人占了80%以上，这也与项目建设方先前预计的基本相符。对于工作不久的年轻人来说，降低准入门槛是项目成功的关键，这方面，南京的政策给出了足够诚意，房价和社保缴纳期限都大幅降低，“大专以上学历”则进一步强化了项目的人才属性。
在户型设计方面，颐和芳庭分为48平方米、60平方米、78平方米，对单身或已经成家的年轻人都非常友好。小区的慢跑步道、开放式厨房以及周边的交通商业配套等设计，项目方均充分考虑年轻人的生活习惯。
“项目的设计元素、申购条件、配套服务，都是围绕年轻人的需求来进行的。”安居保障房公司相关负责人表示，目的只有一个，就是精心打造一个年轻人才在南京安居的梦想之家。
国企担当 为人才战略再探新途
目前，颐和芳庭已经开盘一年，项目作为南京年轻人才共有产权房的试点意义正逐步体现。正如南京市住房保障和房产局保障处处长宋昭猛所说，颐和芳庭既是南京解决新市民、青年人住房困难的关键举措，也为南京乃至江苏大力构建综合性人才安居保障体系提供了实践经验。而这种探索的背后，既是南京对人才战略的高度重视，也体现了项目开发建设方安居保障房公司的国企担当和工匠精神。
作为南京安居集团的子公司，安居保障房公司多年来深耕保障房建设领域，一直是全国保障房建设方面的排头兵，公司建设的各类保障房多次荣获“鲁班奖”“詹天佑奖”“广厦奖”等国家级权威奖项。在构建综合性人才安居保障体系方面，安居保障房公司一直与南京保持同频共振，颐和芳庭项目的成功，就是一个最新的实例。
安居保障房公司相关负责人介绍，其实在颐和芳庭项目之前，公司已经在通过高品质保障房服务人才战略方面作出了探索。这其中最值得一说的就是安居保障房公司打造的三大保障性租赁房社区——瑾家珑熹台、瑾家阅江台、瑾家玖悦台，这是南京完善住房保障体系和租赁市场的新尝试。相比于零散式的租赁公寓，这些位于高校或园区周边的租赁社区不仅租金有优惠，且居住空间和生活配套齐备。国企房东、国企管家的特点，也让租户们无后顾之忧。此外，安居保障房公司旗下的保障性租赁房还深度参与了南京的“宁青驿站”计划——为符合条件的来宁、留宁高校毕业生提供不超过14天的免费过渡性住宿。
从“宁青驿站”到保障性租赁房，再到为大专文凭以上人才打造的共有产权房颐和芳庭，安居保障房公司始终为南京打造人才安居体系创新探路，“践行国企责任，完善住房市场，始终与城市的人才战略同呼吸共命运，这是我们的使命，也是美好安居的题中应有之义。希望我们的探索，能够让南京人才安居保障体系再上新台阶。”安居保障房公司相关负责人表示。
