近日，南京网上房地产数据显示，2月，南京二手房成交5401套（含高淳、溧水），环比下滑31.1%，同比上涨17.7%。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，一方面因春节长假影响，过户工作日少影响了成交总量；另一方面因为过户存在滞后性，当下成交情况暂未反馈。从实际成交来看，2月市场有明显回暖，成交量较1月提升约40%，市场“小阳春”来袭。价格方面，二手房成交均价23898元/㎡，环比小幅上涨0.6%。

新增挂牌量升价稳，业主积极性提升

据我爱我家南京研究院统计，2月南京二手房新增挂牌量6259套，环比增加88.1%；新增挂牌均价27690元/㎡，环比则下滑1.5%。从挂牌行情来看，因市场有所回暖，成交量上涨也带动了挂牌量回升，月度新增挂牌量大幅上涨，业主挂牌积极性明显提高，报价则仍相对理性，新增挂牌均价持续稳定。

数据显示，从各区均价来看，2月成交均价最高的是鼓楼区，达35715元/㎡，环比也小幅上涨。整体来看，教育资源丰富的区域近期成交均价都有所回升，且单价相对较高，而外围刚需板块房价相对趋稳。

300万元以下占比82.8%

据了解，2月南京二手房成交仍集中在300万元以下价格段，累计成交占比82.8%，其中100万元~200万元占比38.8%，环比增加5.1%，200万元~300万元成交占比也提高5%；而100万元以内、300万元以上价格段占比均有所减少。

面积段仍是中小户型比重高，90平方米以下累计占比近七成，环比也提升了5.4%。结合价格段变动来看，呈“户型变小、价格上移”趋势，整体2月刚需、刚性学区房成交比重较高。

黄守娟表示，展望“金三银四”，传统置业旺季，3月南京二手房成交量环比也将有所上涨。