10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）发布，1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，5年期以上LPR降至3.6%，这已是LPR年内第三次调整。对于买房人来说，房贷利率持续走低无疑是重大利好，购房意愿在“金九银十”期间不断提升。

根据最新调整，1年期LPR为3.1%、5年期以上LPR为3.6%，这是自2024年2月央行宣布5年期以上LPR下调25个基点、2024年7月下调10个基点后，年内央行第三次官宣降息，LPR也正式结束了连续3个月的“按兵不动”。

扬子晚报/紫牛新闻记者算了笔账，此次利率下调25个基点，以房贷100万元、等额本息贷款30年为例，每月房贷可以少还约120元，总贷款利息可以省约5万元。

在江宁东山板块刚刚购置了一套刚需房的胡先生告诉记者，他是在9月份南京金秋房展会期间买房的，享受到了1%的限时优惠，没想到央行的降息又能让他省下一笔成本。“目前的购房门槛可以说是史上最低的，但愿贷款利率还会继续降，尤其是存量房贷”，胡先生表示。

在今年9月24日央行发布的多项新政中，便提出存量房贷利率下调、二套房首付比例调降至15%与首套房看齐等政策。

据中原地产研究院统计，本次降息之前国内存量房贷平均利率约在3.92%左右，经过本次降息，未来全国存量房贷利率平均在3.3%左右，新房贷平均跌至3%左右，除了少数一线城市，包括南京在内的其他城市新增房贷将全面2字头。业内人士告诉记者，目前一线城市5年期以上的房贷利率最高的是北京和上海，均为3.4%，二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。

在不少楼市专家看来，贷款利率持续走低不仅可以增强购房信心，也为持续降低存量房贷风险发挥积极作用，并有助于带动居民消费，进一步刺激市场回暖。